משכנתא חדשה

אהלן חברים

צר לי, אך אין לי שום דרך ליפייף את הדברים! משכנתא זו מילה מפחידה.

היא אמנם גם מרגשת בו זמנית, אבל אלמנט הפחד נשאר לרוב עד סוף התהליך המייגע שרק בסופו אפשר באמת להתחיל להתרגש ואני לא עוזב לכם את היד עד שנצחק ביחד כל הדרך אל הבנק.

רוצים לדעת מהי משכנתא?

התנאים לקבלת משכנתא

מספר רב של נתונים יילקחו בחשבון כאשר ניגש לקבל עבורכם משכנתא:

האישור העקרוני

זוכרים שבאגדות ילדים חיפשו תמיד את מילות הקסם?

אז אחרי שנאסוף את כל המסמכים ונשלח אותם לבנק לבדיקה נמתין כולנו יחד לטופס עם הכותרת המיוחלת: אישור עקרוני!

הדברים שהכי חשוב לי שתדעו לגביו הם:

תהליך רכישת הנכס

מתחילים להרגיש פרפרים בבטן? ברור שלא יש עוד דרך לעשות. השלב הבא:

 חיפוש נכס לרכישה

בזמן שאתם מחפשים את בית חלומותיכם, נצטרך במקביל לספק את רצון הבנק בשלושה מסלולים במקביל:

שמאות: עלינו לוודא את רמת הדיוק שהשמאי משערך את הנכס שבחרתם!

 כל חריגה בהערכה עלולה להשליך באופן ישיר על מימוש המשכנתא

בטוחי חיים/נכסים: יש לבצע בדיקה מקיפה של כל אופציה לחזק את היכולת

לקבל משכנתא ולהחזירה בתנאים נוחים עד כמה שניתן

מסמכים משפטיים: אישור רישום בטאבו, ברשם המשכונות, אישור נוטריון וכו'

משא ומתן בין הבנקים וביצוע בתיק

כאן אתם לא צריכים לעשות כלום רק להמתין להודעה ממני כמה כסף הצלחתי לחסוך לכם, אחרי שמצאתי את הבנק שמציע לכם את העסקה המושלמת עבורכם. תחזיקו אצבעות מכיוון שיש לנו ריבוי משימות ורק 12 ימים לפני שיפוג תוקף האישור העקרוני.

כשנמצא את הבנק המתאים לכם, אני אפתח עבורכם את התיק,אנהל בשבילכם את ביצוע הביטחונות ולכם יישאר רק לחתום על המסמכים.

 ניהול המשכנתא

אפשר להגיד מזל טוב אבל ממש לא מתחילים את החגיגות לקחת משכנתא זו אחריות גדולה מאוד והחודשים הראשונים מאופיינים עם קושי גדול בגלל חוסר היערכות כלכלית.

בעברית פשוטה – אני נשאר ללוות אתכם!!

נבין ביחד את משמעות ההחזרים של התשלומים ברבעון הראשון ונבצע התאמה למשק הבית שלכם

דבר חשוב לזכור: תנאי ההלוואה שלכם הם לא סוף דבר.

כידוע לכולנו, הריביות במשק משתנות מעת לעת ואני נמצא עם האצבע על הדופק בשבילכם.

יש סיכוי שתקבלו ממני בעוד שנה וחצי שיחה עם הצעה לשדרוג המשכנתא, וכך תוכלו להישאר בבית שלכם ולשלם אפילו פחות.

אהלן חברים

צר לי, אך אין לי שום דרך ליפייף את הדברים! משכנתא זו מילה מפחידה.

היא אמנם גם מרגשת בו זמנית, אבל אלמנט הפחד נשאר לרוב עד סוף התהליך המייגע שרק בסופו אפשר באמת להתחיל להתרגש ואני לא עוזב לכם את היד עד שנצחק ביחד כל הדרך אל הבנק.

רוצים לדעת מהי משכנתא?

## משכנתא הינה הלוואה שבה תשעבדו נכס מקרקעין לטובת הרכישה שלכם

## ניתן לשעבד עד 75% (*) משווי הנכס, את השאר עליכם לגייס כ'הון עצמי'

## התקופה המקסימלית להלוואה היא 30 שנה

## תוכלו לרכוש נכס יד ראשונה מקבלן או יד שנייה מאדם פרטי (**)

(*) אחוז השעבוד ניתן לשינוי (מחיר למשתכן וחריגים)

(**) אשמח לפרוס בפניכם את היתרונות והחסרונות לשני המצבים

התנאים לקבלת משכנתא

מספר רב של נתונים יילקחו בחשבון כאשר ניגש לקבל עבורכם משכנתא:

## ייתחשבו בגילכם, מספר הנפשות בבית ובמצבכם הבריאותי

## תידרשו למסור מידע על גובה ההכנסות וההתחייבויות שלכם,  על הוותק התעסוקתי  ועל כושר השתכרות העתידי שלכם.

## פרטי הכנס שבחרתם: מיקום, יחס ההלוואה לערך הנכס, וכמו כן פרטים כלליים בהיסטוריית האשראי שלכם ומקורות המימון של ההון העצמי שגייסתם.

האישור העקרוני

זוכרים שבאגדות ילדים חיפשו תמיד את מילות הקסם?

אז אחרי שנאסוף את כל המסמכים ונשלח אותם לבנק לבדיקה נמתין כולנו יחד לטופס עם הכותרת המיוחלת: אישור עקרוני!

הדברים שהכי חשוב לי שתדעו לגביו הם:

## הוא רק 'סקיצה' עם תנאי ההלוואה:

 עלויות, ריביות, פריסה, עלות שיעבוד וכו'

## בגלל שהוא מורכב מריביות, הוא נתון לשינוי בכל רגע נתון,

 הבנק פשוט משנה את הריביות ולנו אין דרך להתמודד עם זה

 ## הוא יישאר על מצב 'סקיצה' עד שנמציא לבנק הסכם לרכישת דירה ואז נוכל לסנכרן בינו לבין ההלוואה המותאמת לנכס שתרכשו

הכי חשוב שהוא בעל תוקף קצר (נדבר על זה בהמשך)

תהליך רכישת הנכס

מתחילים להרגיש פרפרים בבטן? ברור שלא יש עוד דרך לעשות. השלב הבא:

 חיפוש נכס לרכישה

בזמן שאתם מחפשים את בית חלומותיכם, נצטרך במקביל לספק את רצון הבנק בשלושה מסלולים במקביל:

שמאות: עלינו לוודא את רמת הדיוק שהשמאי משערך את הנכס שבחרתם!

 כל חריגה בהערכה עלולה להשליך באופן ישיר על מימוש המשכנתא

בטוחי חיים/נכסים: יש לבצע בדיקה מקיפה של כל אופציה לחזק את היכולת

לקבל משכנתא ולהחזירה בתנאים נוחים עד כמה שניתן

מסמכים משפטיים: אישור רישום בטאבו, ברשם המשכונות, אישור נוטריון וכו'

***לאחר שעמדנו בכל הדרישות של הבנק יתחיל תהליך.

משא ומתן בין הבנקים וביצוע בתיק

כאן אתם לא צריכים לעשות כלום רק להמתין להודעה ממני כמה כסף הצלחתי לחסוך לכם, אחרי שמצאתי את הבנק שמציע לכם את העסקה המושלמת עבורכם. תחזיקו אצבעות מכיוון שיש לנו ריבוי משימות ורק 12 ימים לפני שיפוג תוקף האישור העקרוני.

כשנמצא את הבנק המתאים לכם, אני אפתח עבורכם את התיק,אנהל בשבילכם את ביצוע הביטחונות ולכם יישאר רק לחתום על המסמכים.

 ניהול המשכנתא

אפשר להגיד מזל טוב אבל ממש לא מתחילים את החגיגות לקחת משכנתא זו אחריות גדולה מאוד והחודשים הראשונים מאופיינים עם קושי גדול בגלל חוסר היערכות כלכלית.

בעברית פשוטה – אני נשאר ללוות אתכם!!

נבין ביחד את משמעות ההחזרים של התשלומים ברבעון הראשון ונבצע התאמה למשק הבית שלכם

דבר חשוב לזכור: תנאי ההלוואה שלכם הם לא סוף דבר.

כידוע לכולנו, הריביות במשק משתנות מעת לעת ואני נמצא עם האצבע על הדופק בשבילכם.

יש סיכוי שתקבלו ממני בעוד שנה וחצי שיחה עם הצעה לשדרוג המשכנתא, וכך תוכלו להישאר בבית שלכם ולשלם אפילו פחות.